Квартиры без купчей, как правило, оформляются на основании договора с жилищно-строительным кооперативом. В таких случаях покупатель берет на себя определенные риски. Из-за отсутствия купчей невозможно оформить ипотеку, некоторые ЖСК требуют дополнительные платежи при продаже, сроки получения документа о праве собственности могут оставаться неопределенными, что сокращает круг потенциальных покупателей. Все эти факторы влияют на рыночную стоимость и приводят к тому, что такие квартиры продаются дешевле.

Согласно исследованию Milli.Az, в 2026 году на рынке недвижимости Баку средняя разница в цене между аналогичными квартирами в одном и том же доме, имеющими купчую и не имеющими ее, составляет примерно 10-20%.

Например, для квартиры стоимостью 80 тысяч манатов разница может достигать 8-15 тысяч манатов, для жилья за 100 тысяч манатов - 10-20 тысяч манатов, для квартиры стоимостью 150 тысяч манатов - 15-30 тысяч манатов, а для жилья за 200 тысяч манатов - 20-40 тысяч манатов. Иными словами, квартиры с купчей в большинстве случаев продаются заметно дороже аналогичных объектов без оформленного права собственности.

С точки зрения продавца наличие купчей также является преимуществом. Если оформление документа требует затрат в пределах 2-5 тысяч манатов, то в большинстве случаев сначала выгоднее получить купчую. Это позволяет впоследствии продать квартиру на 10-30 тысяч манатов, а иногда и значительно дороже. Поэтому как для покупателей, так и для продавцов квартиры с купчей считаются более привлекательным и надежным вариантом на рынке недвижимости.